Как изменился спрос на рынке недвижимости за последние месяцы?

16 Ноябрь 2015

В последние месяцы потребительский спрос на рынке торговой недвижимости оставался на низком уровне в связи с тем, что потребители продолжали оптимизировать собственные бюджеты в условиях высокой инфляции и значительных затрат на коммунальные услуги. К такому выводу пришли аналитики консалтинговой компании CBRE Ukraine.

 

Ослабление потребительского спроса сказалось на снижении продаж у ритейлеров, в результате чего  объем розничного товарооборота в г. Киеве снизился на 16,4% в январе-сентябре 2015 года. Однако ритейлеры адаптировались к низкому потребительскому спросу, сосредоточившись на оптимизации расходов и качественном маркетинге.

 

Несмотря на большой объем торговых площадей, которые были запланированы к выходу на рынок Киева, ни одного профессионального торгового центра не было введено в эксплуатацию в течение трех кварталов текущего года. На конец сентября объем общего предложения торговых центров в столице оставался неизменным на уровне 880 тысяч кв. м, а показатель обеспеченности качественными торговыми помещениями составил 311 кв. м на тысячу жителей.

 

Среди событий на региональном рынке, стоит отметить открытие ТРЦ Forum Lviv (35 тысяч кв. м GLA) во Львове, а также ТРЦ Hollywood Mall (43 тысяч кв. м GLA) в Чернигове в сентябре 2015 года.

 

«Даты ввода в эксплуатацию нескольких крупных проектов, ранее запланированных на 2015 год, были перенесены на 2016-2017 гг. В результате, мы пересмотрели прогноз нового предложения на 2015 год в сторону понижения. Ожидается, что к концу года объем нового предложения торговых помещений не превысит 40 тысяч кв. м. Что касается девелоперской активности, в целом темпы строительства сильно замедлились и работы на стройплощадках были неактивны, однако в течение третьего квартала 2015 года началась реализация еще одного крупного объекта - ТРЦ Ocean Mall (80 тысяч кв. м GLA)», - комментирует КИРА ПРУГЛО, Старший консультант департамента стратегического консалтинга и аналитики.

 

В третьем квартале средняя рыночная вакантность сократилась на 1 п.п. Так вакантность в наиболее успешных торговых центрах находилась на уровне 4% - 6%, в то время как индикатор вакантности в других объектах колебался в диапазоне 9% -13% на конец сентября 2015 года. CBRE Ukraine ожидает постепенное сокращение вакантности в лучших торговых центрах к концу года, в то время как свободных площадей во второстепенных торговых центрах станет больше, при условии ввода в эксплуатацию новых объектов.

 

Арендные ставки в целом сохраняли стабильность в течение последних трех месяцев в связи с отсутствием значительных курсовых колебаний. Таким образом, базовые ставки аренды на помещения в лучших торговых центрах находились в диапазоне 58-97 долларов за квадратный метр в месяц (без НДС, эксплуатационных и коммунальных расходов), в то время как  арендные ставки в других торговых центрах были на уровне 27-46 долларов для стандартной галерейной секции площадью 100-200 кв. м.

 

Портал: www.my-trade-group.com

Источник: newbud.ua